臺中「三大富人區」指標豪宅羣聚 拉擡周邊中古屋與新成屋房價看漲

臺中「三大富人區」指標豪宅羣聚 拉擡周邊中古屋與新成屋房價看漲
兵主降世

科博草悟特區已有豪宅站上7字頭,房產專家表示,區域房價成長空間不可小覷。圖/曾麗芳

科博草悟特區已有豪宅站上7字頭,房產專家表示,區域房價成長空間不可小覷。圖/曾麗芳

臺中科博草悟特區、七期重劃區及水湳中央公園特區,均因富有人文、重大建設、公園綠地等區域特性加持,受到自營商、企業二代等高資產族羣買方青睞,更因指標豪宅羣聚,而型塑出「臺中三大富人聚落」!其中,科博草悟特區已有豪宅案站上7字頭,房產專家表示,區域房價成長空間不可小覷。

臺中科博草悟特區爲早期發展的核心區域,是臺中知名的富豪聚落,該區擁有草悟道綠帶串聯起約4萬坪的綠地,周遭圍繞着科博館、國美館、市民廣場、PARK2草悟廣場,還有廣三SOGO、勤美誠品綠園道、金典綠園道等百貨商場林立,加上「勤美洲際酒店」預計今年第三季開幕,未來還有捷運藍線等交通利多加持,不論是生活機能或是居住環境,吸引不少注重生活品質的高資產族羣矚目。

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觀察科博草悟特區周遭房市,由北部建商忠泰建設推出的「老佛爺」最爲矚目,近2,000坪基地座落臺灣大道與草悟道口,該案邀請時尚傳奇大師卡爾·拉格斐、日本景觀設計師三谷康彥、英國地景裝置藝術家沃爾夫岡·巴特瑞斯一同打造,並規劃70~140坪產品。

根據實價登錄顯示,忠泰「老佛爺」最高單價70.3萬元、以總價5,648萬元成交;最高總價則累積3筆破億交易,最近一筆以單價64.1萬元、總價10,550萬元成交,全案預計今年完工交屋。

另外,由勤美(1532)集團推出的一期複合式開發案「勤美之森」去年底已完工且陸續交屋中。根據實價登錄顯示,最高單價爲67.9萬元;勤美二期土地開發案將結合商場與住宅大樓,預計2024年下半年推案;其他指標豪宅如「由巨大恆」、「富邦天空樹」,歷史單價也都站上6、7字頭。

而七期重劃區今年百億豪宅新案齊發!其中,寶璽建設今年第二季將推出的「寶璽天贊」,延請國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計,規劃100至130坪,總銷約120億元;此外,聯聚建設預計第三季在秋紅谷公園正對面推出「聯聚玉衡大廈」豪宅案,產品規劃65坪起,總銷約達280億元!

同樣爲推案重區的水湳中央公園特區,目前則有「豐邑Park One」、「親家中央公園」成交價站上三位數,「雙橡園4117」成交單價站上8字頭。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,分析臺中這三個黃金指標區域,除了同時位於城市中的精華地帶、具有公共建設與公園綠帶外,也因指標豪宅的羣聚並相互拉擡而形成富豪聚落。

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以七期重劃區爲首,市政特區、秋紅谷、歌劇院地帶爲蛋黃中的蛋黃,有「聯聚瑞和大廈」、「大陸寶格」、「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」等豪宅創造多筆9字頭高價,實質的宜居效益、投資獲利及名氣,均讓豪宅地位不敗。

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其次則是科博館、草悟道特區,因區域發展較早,土地開發較飽和,近年不管是中古屋還是新建案,量都相對稀缺,而綠廊道空間與忠泰、富邦、由巨、勤美等高價建案相互拉擡,雖然不像七期豪宅案量齊發,但房價亦步亦趨的站上6、7字頭,並帶動周邊區域房價,成長空間不能小看。

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至於單價因爲三位數震撼全臺的水湳高價案,當地新開發的土地價格也高,自然推升區域房價,未來的預售新案售價攀升走勢可期。

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